时光荏苒，转眼就到了2018年，这是我来到北京的第十个年头，而可怕的是第一批95后也开始走出了学校，走上了工作岗位。而更多的年轻人开始来到了北上广，开始了我们当年一样的大城市奋斗生涯。不过十年之后，这些年轻人肯定和我们不一样，但又有什么不一样呢？我想一个最基本的变化，就是理念的变化。

新租房时代来临

记得我来北京的时候，房价好像还不过万，工资也不过三四千，反正也是买不起，所以一直也就过着租房的生活。为了房租便宜，住的地方还离公司很远，上班来回四小时都是经常的事情。那么新一代的年轻人的租房状况是什么样子的呢？最近自如发布了一个《城市青年“租时代”居住生活报告》，用数据揭示了这个不一样之处。

报告显示，90后目前已经是租房的主力了，占到了全部租房人群的78%。当然，像我这样的80后早就进入到了奔四的年纪，多半也都有了自己小窝。这些租房的90后学历普遍偏高，本科就达到了63%，加上硕士和博士差不多就有77%。这些高学历人群带来了高素质的租客时代，也开启了一个租房的全新时代。因为报告显示，43%的“租一代”表示可以接受一辈子租房，认为“还贷一辈子不如自如一辈子”，只有31%的人还认为一定要买房，而剩下26%的人则视情况而定，所以这相对于80后一定要买房的态度来看，已经有了很大的松动和变化。

既然不买房了，那自然就要让生活变得更有品质一些，所以超过60%的人秉承“房子是租的，但生活不是”的理念开始更加注重自己的居住环境和生活品质。一个很大的变化就是，我们那代人不太喜欢在出租房置办大件电器，更别说家具了，因为搬家的时候会很麻烦。但现在61%的人并不在意在出租房内购置家电家具甚至还有的会简单装修。愿意为出租房付出更多资金以提升居住品质，这大概是我们这两代人最大的区别了。同时年轻人在选择租房时的条件也越来越高，比如要求独立的卫浴，良好的通勤条件，房间朝阳，而对合租室友的要求也越来越高，干净卫生和生活作息规律成为排名前两位的要求。

租房市场的强势升级

对于异地的奋斗者来说，黑中介大概是心中永远的痛，几乎每个人都遇到过中介的坑，不是承诺做不到，就是最后不退押金，有时候还强迫你连夜搬家，甚至卷款跑路的也不少见。所以我们这代人，一定要买自己的房子很大程度上是因为这种恶劣的租房环境，造成的不安定感，很多人都会说，自己一定要买房的原因就是不希望搬来搬去的。而随着租房者的要求越来越高，以及愿意付出的价格越来越高，租房市场也在不断升级，来满足这些苛刻租房客户的高要求。

借助这个风口，自如长租公寓获得了长足的发展，目前，自如在北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉九座城市布局，为超过30万业主委托管理60万间房源，累计服务140万租客，管理资产价值超过7000亿元人民币。这些房子都经过专业的设计，风格装修、精选家居及品牌家电配置，同时提供租期内的定期保洁、专业维修、无忧搬家及自如优品等多项O2O生活服务，成为90后租房的首选品牌。换句话说，如果以前的出租房属于毛坯房，那么自如就是精装修了。

比较值得一提的是自如的O2O理念，不仅仅提供房租出租，更提供生活服务，甚至还打造了租客的社区，让高素质人群可以更好的实现社交，增强活跃，更有家的感觉，实现了租房、服务、社区的O2O闭环，省去了传统租房模式的中间冗余环节，建立了中国最大的O2O青年居住社区，到今天为止，已经为超过一百万年轻人提供了租房服务，现在业务还在不断的扩张中，确实是新新人类租房的首选品牌。

从消费升级到模式升级

总体来看，我们可以看到自如提供的是一个消费升级的租房解决方案，通过更全面的统筹和更标准的服务来满足租客的需求。这显然是抓住了一个市场的痛点，也迎合了90后房客的需求升级。不过在这背后，更大的价值还是租房模式的升级，之前的租房市场仅仅是租房子收租金，还有的只是中间商在赚差价，对于房客都是百般刁难和克扣，体验非常不好。而自如在传统租房模式上又架构了一个O2O服务和社交元素，让整个租房变得更有意义和价值。比如说在这里租房，你还能找到志同道合的朋友，互相帮助的同行，甚至还有人在这里邂逅爱情。从这个角度来说，这已经不是租房了，而是一个基于租房的生态，不仅仅有更丰富的生活服务，更有温馨的社交环境，给艰辛的大城市奋斗生活带来一丝温暖。

这种商业模式的升级其实更有时代的意义和价值，也充满了想象空间，这里其实是年轻人的另一座大学，另一个宿舍，可以让大家更好的互帮互助，不再孤单的前行，也会有前辈学长给予提携，这样的租房附加值，反而意义可能还要大于租房本身，我想这也是为什么自如能够迅速获得年轻人认同和喜爱的重要原因。而在这上面架构的服务和社交，可能也是未来能够带来更大想象空间的部分，这些未来社会的栋梁，在自如聚集一起，不管是招聘还是猎头，销售还是推广，我相信都会非常有的放矢。

从未来的角度看，这种业态就像是商业中的shopping mall,势必会取代传统的百货大楼，而作为年轻人北上广的第一站，我相信也是非常具有时代意义的商业模式，随着自如的不断壮大和模式的不断升级完善，我相信这会成为一个非常有价值的人才聚集之地，大家在满足了美好的居住生活之后，又可以展开灵魂相近，情趣契合的社交和交流，想想大家一起玩游戏的场景，真是一件让人开心的事情，如果当年我来北京的时候有这样的居住环境，让我把更多的精力放在努力拼搏上，我相信没准会有更大的成绩。

新时代的年轻人条件还是好了很多，给我们这些沙滩上的前浪带来了很多压力。必须感谢自如这样的平台的不懈努力，才让年轻人的生活变得更加美丽，也相信这样为大家带来福音的品质品牌，会发展的越来越好。