万科高喊“活下去”

“活下去”三个字让万科又火了一次。

这一次是万科近两日在深圳举办的秋季例会，会场屏幕与侧墙上“活下去”的字样引人注目。有微博网友评论，房地产企业巨头万科的这例会标语让同行看了会瑟瑟发抖。

上一次是9月11日，万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月月度例会上讲话称，房地产行业的转折点已经到来，在社会迎来全方位转折的背景下，所有行业无一幸免。

郁亮指出，在此关键节点上，万科把“活下去”作为基本要求，也是最终目标，回款目标的达成因此变得非常重要。

他认为，“6300亿的回款目标是所有业务的起点、基础和保障。如果6300亿回款目标没有达成，我们所有的业务都可以停，因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。”

不过，今年迄今，万科的回款目标仍有超过半数尚未完成。

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市场转折点来了

从王石手中接过万科以来，郁亮从来没有如此严肃。

郁亮在演讲的时候不仅一次的强调了活下去为目标，可以看出万科对整体房地产市场的悲观色彩。

郁亮很肯定的说市场的转折点来了，而这个转折点郁亮也强调并非是房地产的转折，而是整个时代社会都在改变。“今天我们所面临的转折是全方位的：政治、 经济、国际、军事等方方面面。”

认为房产行业拐点的不只是万科，前一段时间，销售额破千亿的泰禾副总裁主动离职，然后在朋友圈发了一条：“房地产的冬天已经来了”。

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房地产商准备过寒冬

无论是天气还是地产，冬天都已经来了。

郁亮拿出的过冬方案是：“收敛”和“聚焦”。一方面，如上面所说“只要回款没完成，所有的业务都可以停”，加快资金的回笼可能就是为了做好过冬的准备。另一方面，“做了三年还没做成的业务，就不要再做。”

对于未来，加快资金回笼、战线收缩的房企也不只是万科。

一向稳健的中海自2017年以来，刻意加强在土地端的投资，力求规模上的突破和冲刺。不过今年8月，大量买地的中海也宣布“宁愿错失一些机会，也不想投错几块地”了。

7月初，绿城被爆正要求员工“全面”加速资金回笼，要求员工加快销售，坚决执行“早销，多销、快销”的策略；加大应收款项催收力度；“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证；对于不受中国限价政策影响的项目，要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售；严格控制付款。

此外，绿地、华夏幸福等多家房企也被传出精简组织，进行裁员。甚至有某房企内部人士透露，“我们裁员比例可能都不止30%”。

同策研究院总监张宏伟表示，“裁员只是初步表现，接下来就是市场深度调整，市场会出现大范围大幅降价。这极有可能会从过去房价上涨比较快且幅度较高的城市率先开始，然后蔓延到全国一二线城市。”

最后，附网络段子一条，祝大家国庆假期愉快！

来源：华尔街见闻

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