上周五沪深收市后，市场传闻内地取消商品房预售制。广东房协随即回应，“该文件只是征询意见稿，并非真的实施。”

但这传闻就像一枚重磅炸弹在业内炸开了锅，中秋节当天港股内房股领跌。25日A股地产股首当其冲，截至收盘跌1.65%。

事实上，在二季度，虽然基金对房地产行业的持股数量增幅高达116.57%，但至今，只有不到5成的房地产基金能盈利，且超7成净值出现下滑。

近年，不少房企通过投资房地产以外的领域谋求转型，且在企业名称中去掉“房地产”的字样。

这是否预示着一场房地产的大变革即将来临？

01

不到5成房地产基金能盈利

据同花顺iFinD数据显示，二季度基金公司对A股房地产股的持股数量，从一季度的28.67万股提升至62.09万股，增幅高达116.57%。表明了基金公司对房地产行业看好的态度。

表：房地产基金最近收益率明细

数据来源：同花顺iFinD

当中，在所统计的119只房地产股里，有52只为基金公司二季度的新进，表明基金公司对房地产股的“新鲜感”仍浓烈。

但是，房地产板块随大市从年至今就反复下滑，按三月份最高点的16787.98点到9月中旬最低点的11929.55点来计算，已下滑了28.9%。对应地，房地产基金的收益率也在减少。

在所统计的17只房地产基金中，仅有8只无论是在近一年、近六个月还是近三个月的收益率均是正数，占比只有47%，即不到5成。

值得留意的是，在所统计的房地产基金中，它们近三个月从收益率显然要比近六个月或者近一年的收益率要低，相差幅度在1%-28%不等，可以看出房地产基金近日“煎熬”的状况。

此外，这也显示了在各种房地产的宏观调控下，地产股往日一帆风顺的气势逐渐在减弱，相应的基金亦受到了拖累。

不只是基金，相关的行业也受到影响。

02

近8成房地产基金净值现下滑

华尔街见闻留意到，受到取消商品房预售制传闻的影响，25日房地产基金的净值增长率“一片飘绿”。其中，在17只房地产基金中，有13只基金净值较上一个交易日出现下滑，占比高达76.5%，即近8成，下滑幅度介乎0.23%-7.46%之间。

表：房地产基金净值增长明细

备注：单位净值截至9月25日，数据来源为同花顺iFinD。

此外，截至9月25日，有8只基金净值破1，占比达47%。若将时间线拉长，房地产基金净值增长率更是出现分化的特点。

年初至今，共有10只基金净值增长率为负数，占比达58.8%。杠杆较高的基金产品，净值波动率相应较大。鹏华地产B份额、南方中证房地产ETF、南方房地产联接a、南方房地产联接c和鹏华地产分级分别下跌29.88%、19.47%、19.42%、19.65%和16.88%。

与之形成鲜明对比的是，招商300地产b份额的净值从年初至今已增长了104.12%。此外，国泰国证房地产行业指数分级b净值从年初至今也增加了71.55%。

03

地产商现纵身“车海”端倪

春江水暖鸭先知。

在行情下跌、房地产基金净值和收益率都表现不佳的时候，嗅觉灵敏的恒大开始纵身“车海”。 恒大过百亿元的动作，似乎在昭示着市场的风向。

近日，中国恒大宣布，恒大集团与广汇集团同意在汽车销售、能源、地产、物流等领域开展全面战略合作，充分发挥双方的资源优势进行资源整合，共同推动相关产业的发展。

公告称，广汇集团股东将向恒大集团转让23.865%的股权，总代价为66.8亿元。此外，恒大集团斥资78.1亿元向广汇集团增资，增资完成后，恒大集团将总计斥资144.9亿元，持有广汇集团40.964%的股权，成为广汇第二大股东。

事实上，广汇集团并非许家印进军汽车领域的第一步棋。在此之前的 6月，恒大成为了Faraday Future法拉第未来的控股股东。恒大还称，计划在中国华东、华西、华南、华北和华中地区，建设五大研发生产基地。

此外，还有地产商也现纵身“车海”的端倪。比如，去年12月，宝能系接纳观致汽车51%股权，以65亿布局新能源。另外，产业新城运营商华夏幸福通过旗下知合出行，拿下合众汽车控股股东位置，知合出行还投资了汽车租赁、自动驾驶等领域一系列公司。

04

万科、保利等房企纷纷改名

在转型的同时，不少房企也在悄然去掉了原公司名字中的“房地产”的字样。

比如，今年2月，万达名称由“大连万达商业地产股份有限公司”更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”。

7月，“龙湖地产有限公司”更名为“龙湖集团控股有限公司”。

8月，“合景泰富地产控股有限公司”更改至“合景泰富集团控股有限公司”。

9月，保利地产正式宣布将公司名字由“保利房地产（集团）股份有限公司”更名为，保利发展控股集团股份有限公司。

此外，万科董事会主席郁亮也不“淡定”了。日前，郁亮在南方区域9月月度例会上的讲话充满了危机感，表示“转折点实实在在到来了。”而万科最近一些行径似乎在印证他的话。

万科承认 “深圳市万科房地产有限公司”将更名为“深圳市万科发展有限公司”。此前，广州和上海的万科房地产有限公司已改名为“广州万科企业有限公司”和“上海万科企业有限公司”。

在此之前，万科在厦门、合肥、成都、海南等至少9家城市分公司已经陆续完成了更名。

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来源：华尔街见闻

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